青岛贝壳研究院市场分析师刘倩倩告诉记者，在整治长租公寓乱象之后，想要进一步发展长租房市场，关键是加快培育专业化、规模化的住房租赁企业。有统计表明，国内10家市场头部长租公寓品牌的存量房源总数已从2018年底的35.6万套增长至2020年底的73万套。尽管如此，我国专业化的住房租赁企业、机构化的长租房占比仍相对较低。从国际经验看，美国住房租赁市场的机构化占比约30%，日本则高达80%。而我国机构化长租房占比仅为2%，一线城市也仅在5%左右。发展专业化规模化的住房租赁企业，有助于规范租赁流程，提高租赁效率，是行业健康发展的重要抓手。标准化的租户服务、稳定的租赁关系，为租客带来安心的居住体验。同时依托大数据优势、创新的品牌实力，可以满足租房之外衍生出的更多生活消费需求。
可喜的是，针对长租房更为详细的支持政策正在落地。银保监会表示，将推动保险资金支持长租房市场发展，进一步加大长租房的政策和资金支持力度，也成为众多房企和长租企业的普遍呼吁。当然有了这样的资金支持，我们也希望长租公寓能够进一步提高居住品质，同时利用规模优势来进一步降低租金价格。
