为何租金不低、设施简单，这种品牌长租公寓却一房难求？工作人员告诉记者，吸引年轻人的主要是灵活的付款方式。管理方比较推荐半年付或年付的支付形式，但遇到刚毕业的学生，考虑到他们的经济条件，“押一付一”或“押一付三”也可以，“不过，我们实行的是阶梯式价格，月付会比半年付或年付的月租金高一些。”
“除了租房价格和服务比较规范外，我们更喜欢这里的气氛。”在长租公寓居住了两年的付磊告诉记者，这里给年轻人提供了“共居”的生活模式，既有私密空间，无需共用厕所、客厅，又有较为亲密的社交距离。“我当时住的公寓不定时地会组织大家玩狼人杀，还组织过电竞比赛，偶尔还会搞个小聚餐，在里面认识了不少朋友。”付磊说，很多年轻人都是从热闹的大学宿舍直接进入出租房的，想要独立，但还不适应独处，长租公寓让大家有了一个过渡空间。
盲目扩张带来信任危机
由于盲目扩张和疫情等原因，2020年，蛋壳公寓等多个长租公寓运营机构陷入危机。公开资料显示，蛋壳公寓等部分长租公寓运营方一直以来采用“高进低出”“长收短付”的运营模式，即高租金从房东手里承租房屋，采用低租金模式出租，同时利用“租金贷”的形式向第三方金融机构申请租金贷款，提前收取一年房租，再利用提前收取的租金进行运营并形成租金池，通过这种方式扩张业务。2020年疫情暴发致使长租公寓入住率下降，不少运营机构资金链断裂。而滥用“租金贷”等乱象，让很多租房者蒙受损失。
采访过程中，有租房者告诉记者，自己就曾遭遇租房贷的问题。“当时他们说交房租可以‘押一付一’，但需要通过公司平台支付。”租客小赵告诉记者，半年后他退租时才发现，所谓的公司平台就是“租金贷”。“我申请的是租金贷，贷款平台一次性地将全年房租支付给长租公司，我每月支付的房租其实是在还贷款。我提前退租，长租公司说我违约，拒绝退款，我还得继续偿还租金贷的贷款。”
去年4月，住建部、国家发改委等六部门联合印发《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，要求各地加强住房租赁企业从业管理，开展住房租赁资金监管，禁止套取使用住房租赁消费贷款，合理调控住房租金水平，至此，长租乱象得到规范。而对于长租公寓的监管，相关部门一直没有放松。去年12月，青岛市住建局发布了《关于青岛美丽屋信息科技有限公司等住房租赁企业违规行为的通报》，点名青岛美丽屋等长租企业长期位居投诉榜榜首，存在拖欠租金押金、租赁附加服务不规范、服务态度等民事争议问题，要求企业自查自纠、及时整改。
延伸
规模化推动长租房发展
长租房可以给年轻的租房者带来更好的租房体验，有利于租房市场的进一步发展。
