近几年，“房住不炒”的房地产调控原则被严格执行，平稳的市场让房价不再是“等不起”，对房屋租赁不断加码的政策，希望能够让更多人转变房子“租不如买”的观念。
长租胜短租 开启“共居”模式
长租房给年轻人带来更好的租房体验 政府部门加强监管整治业内乱象
黑中介、二房东、扣押金……很多离家打拼的年轻人一直被租房问题所困扰。如今，在政策的支持下，由机构出面运营的长租公寓，开始带来房屋租赁市场的改变。相比传统租房，由机构运营的长租房有着服务更完善、租金更灵活、稳定性更强的优势，被不少年轻租客认可。但对于快速增长的市场来说，同样面临诸多问题需要解决。
多种模式打造长租公寓
链家地产远洋风景店经理孙鹏告诉记者，他最早听说的品牌长租公寓是“自如”，而真正接触的品牌长租公寓是万科的“泊寓”。2016年初，万科拿下了位于黑龙江路一栋酒店的8层空间，开始打造青岛首个“泊寓”长租房项目。根据资料显示，青岛首座“泊寓”共有247户，主力户型为20平方米左右，每间公寓内均配备私人卫生间。同时，为了让入住的年轻人便于互动，消除陌生感，“泊寓”在5楼设置公共休息区、活动区及社交区。租客可以通过APP看房、签合同、付款。如今，“泊寓”已经在青岛拥有4家门店。而龙湖地产开创的品牌长租公寓“冠寓”于2018年进驻青岛，目前已经发展到10家门店。除了全国性品牌，也有不少青岛本土企业加入品牌长租公寓的竞争中。记者了解到，品牌长租公寓大多是对闲置的房产资源进行开发和再利用，以“泊寓”为例，其中山路店是对老国货商场进行了改造，榉林山店的前身则是榉林园大酒店。
除了整租商业设施打造酒店式长租公寓外，也有品牌专注于托管式房屋包租管理和公寓运营，这类机构会租下小区住宅，与业主签订托管合同，对房屋进行统一改造后再整套出租。相比之下，此类长租公寓侧重于对居住条件要求更高的中年人群。
“共居”模式引来年轻租客
品牌化的长租公寓在年轻人中有着不错的人气。日前，记者以租客身份到黑龙江路上某品牌的长租公寓看房，该公寓共有200多个房间，目前仅余4个空房间，每月租金从1550元—2650元不等。工作人员带记者查看了公寓的公共区域和房间。租金为1550元/月的房间，仅有一张单人床、书桌和椅子。1950元/月的房间面积稍大，房间朝向更好，家具中多了一个简易衣橱。价格2650元/月的房间，则增加了双人床和一个双人小沙发，还有一个小冰箱。所有房间都有独立的卫生间，并且标配中央空调。
与简单设施形成鲜明对比的是公寓较高的租金，记者走访周边的房屋中介发现，1550元/月在附近可以租到小套一，而2650元/月的价格则可轻松租到套二的房子。而在长租公寓，租客还要交纳月租金的20%作为服务费，同时负担房子的水电费。
