吴老师讲股票：孙宏斌现身重庆！融创超级项目动工，房地产产业链投资机会与合作指南
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近期，房地产行业传来重磅消息：融创中国创始人孙宏斌亲自现身重庆，为融创 “重庆湾” 超级项目奠基，标志着这一总投资超 200 亿元、涵盖商业综合体、高端住宅、产业园区的超级项目正式动工。据融创官方披露，该项目预计 2026 年初正式推货，有望成为重庆城市更新的标杆之作。在房地产行业经历深度调整、政策持续松绑的背景下，孙宏斌的亲自站台与超级项目的落地，不仅引发市场对融创债务重组后复苏的关注，更点燃了资本市场对房地产产业链的投资热情。
“吴老师讲股票” 深耕资本市场 20 余年，历经房地产、半导体、新能源等多个行业的周期轮动，对产业政策、行业趋势与个股投资逻辑有着精准把握。本次将结合融创 “重庆湾” 项目动工的行业信号，拆解房地产产业链的投资机会与潜在风险，同时全面介绍吴老师个性化的股票投资咨询合作方式，助力投资者在行业结构性机会中精准布局，稳健盈利。
一、孙宏斌现身重庆：融创超级项目背后的行业信号
（一）项目概况：200 亿级超级项目，剑指重庆城市新地标
融创 “重庆湾” 项目位于重庆核心滨江板块，总占地面积约 800 亩，总建筑面积超 150 万平方米，投资规模达 200 亿元。项目规划涵盖高端住宅、超甲级写字楼、大型购物中心、滨江公园、产业孵化基地等多元业态，其中商业体量超 30 万平方米，将引入国际一线品牌与区域首店，打造重庆滨江商业新中心；住宅部分将以改善型产品为主，定位高端客群，预计 2026 年初推货后的首批销售额有望突破 50 亿元。
值得注意的是，这一项目是融创债务重组完成后落地的首个超级综合体项目。2024 年以来，融创通过资产处置、债务展期等方式逐步化解流动性危机，此次 “重庆湾” 项目的动工，标志着公司已从债务重组阶段进入 “保交楼、促复苏” 的新阶段。孙宏斌在奠基仪式上表示，“重庆湾” 项目是融创深耕西南市场的核心布局，将凭借产品力与资源整合能力，打造城市更新标杆，这一表态也释放出融创重启规模化开发的强烈信号。
（二）行业信号：政策底筑牢，房地产行业迎来结构性复苏
融创超级项目的动工，并非孤立事件，而是房地产行业政策松绑、市场逐步复苏的缩影。2025 年以来，国家层面持续出台房地产支持政策：首付比例降至历史低位，首套房贷款利率最低可至 3.25%；核心城市取消限购、限贷政策，支持改善型住房需求；“保交楼” 专项基金持续加码，已累计投放超 3000 亿元；此外，央行通过降准、MLF 操作等方式释放流动性，降低房企融资成本。
