六、本金还款和本息还款有何不同
现在，多数购房人采用贷款买房的形式置业，其中的绝大多数都选择或只知道"等额本息还款法"，也就是每月的还款金额固定不变。却不知道还有一部分按揭购房人采用另一种还款方式--等额本金还款，而且两种还款方式导致贷款人支付的费用是不一样的。
1.等额本息还款
等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息，初期利息支出最大，本金最少，以后利息支付逐步减少，本金逐步增加），贷款人每月的还款金额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，便于家庭根据自己的收入情况确定还贷能力。
2.等额本金还款
等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息（本金保持不变、利息逐步递减，提前还贷，不仅归还的本金多，利息也少），因此，贷款人每月的还款金额不固定。由于初期的贷款额高，支付的利息较多，所以还款金额也较高，但随着时间的递减，每月的还款额也会递减。这种方式的好处是因初期偿还较大款项而减少利息支出，适合还款能力强的家庭。
张先生和王女士在同一小区购买了相同面积的住宅，二人分别向银行申请了个人住房贷款，贷款金额都是20万元，期限也都是20年。由于两人没有同时办理贷款手续，而且王女士事先了解了一下贷款方面的知识，所以她选择的是等额本金还款法。而张先生则选择了等额本息还款法。
当两人入住成为邻居之后，在一次的闲聊中，他们分别说起来自己贷款的事情，并且计算了一下，看谁的贷款方式更省钱。这一算不要紧，当时把张先生吓了一跳，原来，张先生期满后的还款总额（本金和利息）为367547.56元，利息为167547.56元；而王女士的还款总额为337370元，利息为137370元，张先生要比王女士多付30177.56元的利息。当然，张先生从开始还款到最后一次还款，月还款金额都是1531.4482元，而王女士的第一次月还款金额要比张先生高200多元，以后每月递减4元左右，这表明王女士的最初还款压力较大。
从以上比较中可以看出，等额本金还款和等额本息还款有几个不同点：
（1）支付的利息总额不一样。在相同贷款金额、利率和贷款年限的条件下，"等额本息还款法"的利息总额高于"等额本金还款法"。
（2）还款前期的压力不一样。"等额本息还款法"的月还款金额数相同，所以在收支和物价基本不变的情况下，每次的还款压力是一样的；而"等额本金还款法"的月还款本金不变，但利息由多到少、依次递减，同等情况下，前期的压力要比后期大很多。
