国有六大行上半年个人住房贷款相比过往纷纷大跳水。
制图：城市财经；数据来源：各银行2022年半年报
同时还有多家股份制银行与城市银行的个人住房贷款增量为负数。
导致个人住房要么大跳水，要么增量为负数的原因在于，一方面已经没有多少人愿意贷款买房了，所以个人住房贷款跌至低位。另一方面，部分银行提前还款的人比贷款的人还多，所以才有增量为负数的局面。
第二，可能会引发存量利率进一步下降。
当下的银行其实蛮煎熬。
一方面贷款利率持续下降，另一方面贷款的人变少，还款的人变多，最关键的是存款的越来越多。
银行的收入本来主要就依赖贷款利息。现在贷款的人少还款的人多，收入缩水，存款的人多，支出加大，利润空间被大幅压缩。
以宇宙第一大行工商银行来说，上半年平均付息率仍然上升了9个基点，存款总利息支出同比大涨了17%。
来源：工商银行2022上半年财报
所以，我们已经看到，憋了很久的银行终于在9月中旬对存款利率进行了降息。包括工农中建交与邮政6大国有银行，浦发、兴业、民生等不少股份制银行以及数十家城市银行。
现在不少城市可以进一步降低首套房利率，意味着银行的利润空间会被进一步压缩。在这种背景下，存款利率进一步下降的概率大大增加。
