过去十年，房地产调控政策从“阶段性调控”转向“常态化调控”，核心逻辑从“抑制过热”逐步过渡到“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”，彻底打破了房地产行业长期依赖的高增长逻辑。2016年，中央首次提出“房住不炒”定位，随后各地密集出台限购、限贷、限售等调控政策；2019年，房企融资“三道红线”政策出台，从资金端限制房企过度负债；2021年，银行业金融机构房地产贷款集中度管理政策落地，进一步收紧房企融资渠道；2022年以来，政策导向逐步转向“保交楼、保民生、保稳定”，同时支持合理住房需求释放，但“房住不炒”的核心定位从未改变。