吴老师讲股票：中指·政策要闻｜李强总理再提稳楼市 释放积极信号与投资机遇解读

第二个核心信号：发力方向明确，城中村改造与改善性需求成核心抓手。李强总理特别强调“结合城市更新推进城中村和危旧房改造，多管齐下释放改善性需求”，这与中指院预判的2026年政策重点高度契合。中指院指出，城市更新已从“大力实施”升级至“高质量推进”阶段，2026年相关金融、土地支持政策将有实质性落地，而城中村和危旧房改造正是城市更新的核心载体。据专家测算，若未来五年城中村改造规模达到150万-200万套，可推动住房总需求3.7亿至5亿平方米，将对房地产市场形成强有力的支撑。同时，“多管齐下释放改善性需求”也明确了需求端的发力方向，中指院分析认为，后续将通过提高公积金贷款额度、加大购房补贴、推进住房“以旧换新”等方式，精准激活改善性需求。从当前市场结构来看，改善型住房（144㎡以上）需求占比已逐步提升，这一政策导向将进一步放大这一趋势，利好聚焦核心城市改善型住宅的房企。此外，中指院监测显示，2025年以来全国各地出台的公积金政策超260条，预计2026年将延续这一趋势，政策叠加效应将持续显现。