1、最近2年，租房性价比极高。
2、这个建议的前提和保质期是：2年，而非永远。
3、楼市下行，房价下跌，二手下跌，租金更下跌，这个时候，房东是孙子，租客是大爷。
4、三四线更要租房，除非买房成本极低。
5、一二线买房还是租房，因人而异，房子给你的不仅有资产，更有安全感、学区、阶层等一系列隐形福利，这不是花钱能买到的。
6、不明白的话，算算买房和租房的成本，数字会告诉你一切。
文末我们会做一个小调查。
看看想买房的人多，还是想要租房的人多。
不着急的话，先把文章看完。
1
最近，米宅直播的时候，我发现了一个非常奇怪的现象，那就是越来越多的朋友在咨询这样一个问题：
百夫长老师，不买房租房可以吗？
惊讶之余，我当然知道原因，一是现在房价很贵，买在高点肯定不愿意，二是楼市越来越低迷，租房的性价比越来越高，但是很多朋友下不了这个决心。
毕竟，租房是一时的，买房是一辈子的。
这是一个非常严肃的问题，我必须好好想一想。
买房无小事，租房也没有小事，我一定要认真回答很多朋友的这个问题，同时也必须把这个问题背后的逻辑、背景、目标说清楚。
这样，才能不负大家的信任。
2
我先说一下我个人的观点。
最近2年，租房性价比极高，我的个人建议是完全可以。
但是有两个前提：
1、最近两年。2年之后，房价可能会涨，切勿因小失大。
2、必须随之准备做好买房的打算。
好，我说一下我的理由。
买房好还是租房好，观点不用杠，用数据说话。
我挑选了两个例子。
一个是一线省会广州。
一个是二线省会郑州。
广州涵盖了3-10万+的高房价区间，郑州涵盖了1-4万+的高房价区间，非常具有代表性。
3
广州。
你想在广州买房，500万是一个非常适中的价格区间，黄埔科学城应该算是最合适的版块。
一是环境好、有产业。
二是距离珠城、琶洲非常近，上班方便。
三是价格适中，3-6万。
在黄埔科学城买房，买房的话，有一个明星楼盘——品秀星樾，性价比非常高，目前单价才4万，买一个124的四房，总价500万，首套首付高达150万，哪怕按照现在的利率计算，月供也高达1万7。
首付150万。
月供1万7。2年就是40万。
不管是月供还是首付，都不是一个小数。
但是如果你在附近租房，比如新福港鼎峰，租一个130左右的三房四房，租金多少钱？
7000-1万。
而且能租一个非常不错的，要是年付的话，甚至更低，也就是说，如果你至少2年内不买房，按照月均8000的租金，2年内只需要支付不到20万的租金就可以了。
你看，只要房价不涨，2年内的成本，买房成本是150万+40万，而租房只需要20万就行了，这是一道非常简单的算术题。
更何况，150万的首付，存在银行，哪怕按照3年的年化利率，2年还能收益9万，这笔账非常清楚。
4
郑州。
很多人说，广州房价太高了，首付和月供当然不划算，找一个房价低的城市肯定不错。
好，郑州可以吧。
房价低，而且过去4年都没怎么涨，是一个非常好的标的。
郑州买房中位数是150万。
比如正弘澜庭叙。
想要买一个正弘澜庭叙的房子，89平总价大约在150万左右，首套首付是45万，按照目前的贷款利率，月供是5000块钱。
首付45万。
月供5000。2年月供12万。
租房呢？
如果在正弘澜庭叙租房的话，目前89平的小三房租金大致在1800-2100之间，因为目前租房市场不好，租金回调100-200还是比较划算的，因此取一个中位数，月租1900吧。
月租1900。2年租金45600。
前者，2年资金57万。
后者，2年只需要不到5万搞定。
差10倍。差50多万。
5
很多朋友会说，租房风险很大啊，比如说：
房东说，涨价了，要么租要么滚，选一个；
一个人还好，拖家带口搬家的成本太高了；
丈母娘说：证明你爱我闺女？房本是最好的；
以及，失去了资产属性；
首先我们必须总结一下：
买房策略：超高杠杆、收益和风险都放大了。
租房策略：没有杠杠，普通的收益和普通的风险。
买房的好处我当然知道，但是我的建议是有保值周期的，是2年，而非永远。
为什么？
1、我知道买房会升值。可是过去20年为什么房子能涨价？是因为在最初的20年，早期购房者享受了一波人口红利+城镇化红利+楼市红利，加上根深蒂固的传统思想和丈母娘的神助攻，房价走出了长达20年波澜壮阔的疯涨行情，让很多人误以为房价永远涨，一线永远涨，毫无疑问这是违背基本经济常识的。
2、日本房价为什么暴跌？跟暴涨的逻辑完全一样，只不过反了过来。东京楼市从1992年开始暴跌，连续阴跌20年，房价腰斩，90年代买房的人，无疑陷入地狱：买的房，只剩一半价，心态爆炸；但是同期存钱租房的人，现在却可以买两套房子了。
3、房价上升周期，赚了，以为是自己眼光，其实是赌博赌赢了。定期储蓄与控制消费，是普通中产能够“财富相对自由”最稳的渠道，买房还房贷恰好强迫你干这件事。
4、假设你有100W+的现金，买房？炒股？90%的普通人的投资渠道其实非常有限，你会发现大多数投资都是骗局，只要你的全款超过50万就会有一堆的骚扰电话，你以为自己会挣钱，但是大多数情况下你是亏钱的。
6
我说一下为什么要写下这一篇文章。
一是因为市场不好，很多人买房一定会出错，要知道，有钱人出错无所谓，因为成本很低，或者有其他的资产做平衡，但是普通人不行，本身钱少、挣钱还少，更加禁不起折腾。如果没想清楚买哪、买多大、怎么买，不要急，先租房。
二是钱的问题，也就是租房性价比非常高。而且我的建议是短期内，而非长期，因此这样的建议非常适用，而且能够帮你扎扎实实的省掉很多资金成本。
因此，再多说几句：
1、长期来看，大部分人必须买房。一是金融属性，保值+资产+阶级护城河，二是安全，房子能带来的安全感，不是金钱能衡量的。第二点，未来会越来越重要。
2、5年后的事情我不能预测，没这个本事，能预测的绝对是顶级人才。但是我的建议是，至少在2年内，房价会有起伏，但整体稳定，这就是租房大于买房最大的前提，一定要记清楚。
3、长期看，房价涨幅动力走弱，或者房价上涨的成本上升，首付成本越来越高，月供成本越来越高，再加上过去的逻辑行不通了，中国经济奇迹和不加节制的防水，让通货膨胀飞奔了三十年，以至于让大多数人都坚信，房子一直涨，钱一直贬值，然而，现在放水的恶果出现，人口增量越来越少，经济形势不容乐观。
4、一二线还好，但是三四线的城市尤甚。新房降价卖不出去，以及大量的二手房挤压，能租出去就不错了，更不要妄想房租上涨，因此这个时候房东是孙子，租客是大爷，以后会越来越常见，三四线更加常见和严重。
5、一二线租、买都行。为什么？理性的建议是租房性价比太高了，基本上月供2-4万的豪宅，租房只要1-2万就行了，性价比极高；但是问题是，一二线不能只考虑性价比，面子、婚姻、家庭、孩子、上学都互相捆绑，买房是最简单的渠道。
上海大都市圈规划来了，临港片区、苏州和宁波3个综合性全球城市亮了！当下阶段，苏州地位空前凸显，作为优质城市已经开了口子，是当下资产配置的优选！如果你不想错过机会、想对苏州有深度了解，欢迎添加米宅好友，免费领取一份《苏州调研报告》，并免费加入我们的学习社群，相信能够解决你的不少困惑。
